合同无效后，若一方当事人对合同无效存在过错，且对方当事人因此遭受损失的，过错方应基于缔约过失行为，向对方当事人承担赔偿损失的法律责任，所赔偿的损失限于信赖利益，不包括在合同有效情形下通过履行可以获得的利益。

     2010年12月24日，A公司与米某某签订房屋租赁合同，约定米某某租赁A公司厂房2栋建筑面积为1920平方米，租期至2019年12月31日。租赁期间遇有国家征地，土地及房屋经济补偿归甲方所有，经营性补偿归乙方所有。国家征用后，合同即终止，当年剩余租金退还给乙方。

     2018年，因当地政策原因，米某某租赁房屋遭遇搬迁，在与A公司沟通就搬迁补偿款的分配未达成一致的情况下,2018年10月米某某将A公司诉至法院，要求判令解除租赁合同，退还已付租金，以及赔偿实际损失。一审法院查明，2009年涉案厂房因未取得建设工程规划许可证及相关批示被当地国土资源局罚没，原被告签署的租赁合同应属无效。

     一审法院判决：A公司与米某某签的房屋租赁合同无效，A公司需支付米某某35000元损失、退还占有使用费96441元、赔偿增添附属物损失174892元、装饰装修损失1400元、搬迁费用28718元。

     二审法院判决：驳回上诉，维持原判。

    《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。