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又见别墅拆违，野三坡“五证齐全”别墅将被拆
河北省涞水县山水醉别墅区业主反映，野三坡景区管委会4月21日下发通知，称该住宅区被认定为违建，需拆除，要求业主三天内搬走个人物品。业主表示，购房时五证齐全，现在为何被认定违建？
22日，山水醉项目拆除工作组方面告诉新京报记者，山水醉别墅区违反《河北省风景名胜条例》，需要拆除。工作组正在收集业主提出的问题和疑惑，经协商后将给出答复。 山水醉别墅区业主于洪（化名）介绍，她在2010年花了120余万元购买了位于河北省涞水县野三坡附近的山水醉别墅区的现房，次年开始装修，花费至少50万元。2012年7月，于洪取得了房屋所有权证。 今年4月21日，小区门口贴出《拆违通知书》，提出小区建筑属于违建，需限期拆除。《通知书》要求业主三天内将家中物品搬空，逾期将统一登记造册、清理保管，野三坡景区管委会将协助企业依法依规妥善处置拆除后续工作，其中未提及补偿方案。《通知书》落款显示为涞水县野三坡景区管委会。 于洪称，通知下发前未得到任何消息。她在北京需要照顾孩子，无法到现场处理相关事务，其家人也都不在当地，三天的搬迁期限让她措手不及。此外，多名业主告诉新京报记者，由于各种原因，他们也无法在三天内将屋内物品搬空。“对于合理合法的事情，我们维护。但现在时间太仓促了，而且也没有人和我们谈赔偿方案，这不合理。” 但根据《河北省风景名胜条例》的规定，山水醉别墅区属于违规用地。2015年，涞水县委、县政府成立综合调查组，经调查核实作出处理决定：责令山水醉别墅区项目单位立即停止一切建设和销售行为；涞水县住房保障和房产管理局局长停职配合调查。 上述《商品房预售许可证》显示的企业为北京盛世嘉禾房地产开发有限公司（简称“盛世嘉禾”）和北京波峰世纪实业有限责任公司（简称“波峰实业”）。 根据北京市企业信用信息网，波峰实业及盛世嘉禾两家公司经营范围均包括房地产开发、销售自行开发的商品房等，目前均正在营业中。但新京报记者拨打两家公司的登记电话和业主提供的联系人电话，始终无人接听。 景区管委会：成立专项组负责后续事宜 4月22日，野三坡景区管委会工作人员告诉新京报记者，山水醉别墅区违反了《河北省风景名胜条例》，需要拆除，景区管委会和涞水县政府相关部门已经联合成立山水醉项目拆除工作组，对后续事宜进行处置。针对业主担心家中物品无法在三天内搬离的情况，该工作人员称，会有专人帮助业主搬离物品，其间会录音录像，保证业主物品的安全。但对于物品存放何处、如何保护等问题，工作人员称“不清楚”。 上述工作人员还称，针对后续赔偿的问题，业主可以联系县住建局负责和开发商进行对接协商的辛先生。随后，新京报记者联系到辛先生，对方却表示未接到政府相关通知，不知道与开发商对接协商一事，也没有开发商的联系方式。 此后，新京报记者又联系到了专项工作组相关负责人杨先生，对方表示，工作组正在收集业主提出的问题和疑惑，经协商后会给出答复。
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郞克宇律师
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郎克宇律师，中共党员，北京观邦律师事务所主任，四川大学民商法硕士。具有多年征地拆迁法律服务经验。
郎克宇律师专业代理全国各地征地拆迁案件，在长期的代理征地拆迁案件过程中，将协商谈判与法院诉讼有机结合，将法律实战技巧与各方当事人心理洞察相穿插，在弱势的被拆迁户与强大的开发商的这场历史性较量进程中，多次引领拆迁户、失地农民取得“以少胜多，以弱御强... [更多介绍]
【律师宣言】
我不是声名显赫的大律师，但我一定是委托人最贴心、最可信的帮助者与支持者。诚信高于虚名，实干胜过浮夸!
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