【案情简介】

　　位于北京市大兴区某村×号院（以下简称×号院）经北京市大兴区某村村委会（以下简称村委会）的批准，由吴某使用。2001年9月1日，吴某与张某签订《房屋买卖协议》，将×号院以2.1万元的价格转让给张某。

　　后听闻此处要进行拆迁，吴某提起诉讼要求确认《房屋买卖协议》无效。

　　因张某为城镇居民，非本村集体经济组织成员。2010年经一审、二审判决，确认吴某与张某签订的《房屋买卖协议》无效。

　　合同被判无效后，张某仍然一直居住在内，拒绝腾退房屋。

　　2016年，吴某以排除妨碍纠纷为案由，将张某诉至法院，要求张某返还×号院及院内房屋。

　　张某提交的证据有：危房改造申请、重残证明及低保证明、无房户证明等，证明企对房屋进行了翻建、生活困难且没有其他住房。

　　【审理结果】

　　法院经审理认为，×号院及院内房屋暂不宜返还和腾退，判决驳回了吴某的全部诉讼请求。

　　【律师解析】

　　吴某与张某之间签订的《房屋买卖协议》被确认无效后，根据法律规定,因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　本案中，吴某作为×号院的所有权人，要求张某返还×号院及院内房屋，于法有据。

　　但是，法院同时也考虑到下列情况：

　　1、对于合同无效，吴某作为出卖人负有主要责任；

　　2、张某对×号院内原有房屋进行了改建，并增建了房屋；

　　3、张某在×号院内居住生活时间、身体情况、实际住房情况；

　　4、×号院所处地理位置可能涉及拆迁。

　　综合上述几点，法院最终认为×号院及院内房屋暂不宜返还和腾退，如遇拆迁，吴某可就拆迁利益的分配另行主张权利。

　　【法条链接】

　　《中华人民共和国合同法》

　　第五十八条
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　《中华人民共和国物权法》

　　第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。