农村宅基地，是村民赖以生存的所在。作为可以由后代承继的福利，村民在一般情况下是轻易不会将其出卖给他人的。尤其是在发展较为迅速的城市边缘的农村，随时面临着宅基地拆迁，村民可能获得更多更大的利益，更不会轻易出卖宅基地。但农村宅基地的买卖问题较多的是出现在城市边缘农村。

　　一、宅基地买卖出现的问题

　　实践中，买卖一般发生在几年或十几年前，并且直接以宅基地为标的物的买卖行为并不多。通常情况下是关于农村房屋的买卖行为。因“房地一体”，农村房屋买卖事实上包含了宅基地买卖。

　　问题的出现多是因为面临拆迁，因拆迁补偿安置利益巨大，买卖双方就宅基地使用权及房屋所有权归属发生争议。

　　二、宅基地能否买卖

　　《土地管理法》第六十二条规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”所以宅基地是可以买卖的。

　　三、谁可以买宅基地

　　根据《土地管理法》等相关规定，宅基地为农村集体经济组织所有，宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的福利，所以只有同一集体经济组织成员才可以进行宅基地买卖。其他集体经济组织成员和城镇居民购买宅基地是被禁止的。另外，根据“一户一宅”规定，已有宅基地村民是不能为自己再次购买宅基地的。

　　四、问题解决

　　买卖双方通常是经过一致协议后达成的买卖行为，有着良好沟通的基础。面对拆迁补偿利益分配，能协商一致的话是可以自由分配的，所以应以协商为主。

　　如不能协商一致而诉至法院，法院将根据法律规定进行判决，如不符合买卖条件，买卖行为将被判决无效并根据各自的过错进行赔偿。