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违章建筑的处理

来源：作者：admin 时间：2012-07-24 09:32:42

    违章建筑并非全部都得拆。法律规定了两种情况，一是严重影响城市规划，比如在河道、滩涂内进行建设的，就必须拆；另一种是影响城市规划，尚可采取改正措施的，比如通过处以罚款、补办法律手续等，可以达到处罚目的，又可以减少当事人的损失，这样的建筑就不必须拆。
    据此，拆迁过程中，“违章建筑”也应当分不同情况给予补偿。对于严重影响城市规划，建筑人未取得土地使用权的，应当补偿重置成本价；对于没有影响城市规划，建筑人取得土地使用权的，或者已经经过罚款但还没取得权利证明的，可以参照合法建筑的一定比例补偿。对于由于历史原因，在很长时间前已经建造（比如1981年之前）并实际使用的，应当视为合法建筑补偿。
    从行政合理性的角度和行政执法行为自身的目的来看，执法局在执法时也应当替当事人着想，尽可能减少当事人的损失，这可以体现执法机关的文明执法的形象。
    一座违章建筑，建成之后才发现，本身行政机关就未尽到职责；不区分情况盲目拆除，政府形象再次受损，这些都不是责任政府应当做出的行为。

【首席律师】

郞克宇律师【基本信息】郎克宇律师，中共党员，北京观邦律师事务所主任，四川大学民商法硕士。具有多年征地拆迁法律服务经验。郎克宇律师专业代理全国各地征地拆迁案件，在长期的代理征地拆迁案件过程中，将协商谈判与法院诉讼有机结合，将法律实战技巧与各方当事人心理洞察相穿插，在弱势的被拆迁户与强大的开发商的这场历史性较量进程中，多次引领拆迁户、失地农民取得“以少胜多，以弱御强... [更多介绍]

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