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如何补偿拆迁出租的房屋

来源：作者：admin 时间：2012-07-20 10:31:58

对已经出租的房屋进行拆迁，在补偿时应注意以下几点：

1、如果被拆迁房屋所有人和承租人之间达成解除租赁关系协议的或者拆迁人对承租人进行安置的，则只对被拆迁房屋所有人进行补偿。补偿的方式可以是货币补偿也可以是产权调换。

2、如果被拆迁房屋所有人和承租人之间没有达成解除租赁关系协议的或拆迁人没有对承租人进行安置的，则在补偿时只能实行产权调换。

3、拆迁出租的政府定价的公有住房时，承租人可按房改房政策购买原承租房屋；当承租人购买后，只对房屋购买人进行补偿。补偿的方式可以是货币补偿也可以是产权调换。

4、拆迁出租的房屋实行产权调换不能一次性安置的，过度期间的租金由拆迁人补偿。

5、拆迁出租房屋，应对被拆迁人或承租人支付“临时安置补助费”和“搬迁补助费”。在规定的过度期限内由拆迁人提供周转用房的，不支付临时安置补助费；搬迁补助费应一次性支付，需要过度的，支付两次搬迁补助费。

【首席律师】

郞克宇律师【基本信息】郎克宇律师，中共党员，北京观邦律师事务所主任，四川大学民商法硕士。具有多年征地拆迁法律服务经验。郎克宇律师专业代理全国各地征地拆迁案件，在长期的代理征地拆迁案件过程中，将协商谈判与法院诉讼有机结合，将法律实战技巧与各方当事人心理洞察相穿插，在弱势的被拆迁户与强大的开发商的这场历史性较量进程中，多次引领拆迁户、失地农民取得“以少胜多，以弱御强... [更多介绍]

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