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超产证面积缴纳了罚款算合法面积吗

来源： 作者：admin 时间：2012-07-17 15:06:32

    对于此类情形，若该房屋在城市规划区内，如在建房时对于超过工程规划许可的批准面积之外的面积已经缴纳了相应的罚款，应当视作《城乡规划法》第六十四条规定的“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的”情形，因此既无需拆除，且可不再视为违章建筑，可认定为合法面积，在拆迁中可与房产证载明的部分享受相同的补偿安置。
    除此类情形外，另有一种情形，之所以产证面积小于实际建筑面积，系因当时在办理产权证时为少交建筑营业税或城镇土地使用税，故少报了实际建筑面积，而将超出部分以向村集体经济组织缴纳罚款的形式予以确认。此种方式虽当时是属于规避税负的行为，存在一定的违法性，但考虑到房屋建成属既成事实，且建房申请和房屋建筑时并无违法情形，故对该超出产证面积的部分，司法实践中同样对其权益予以保障，在拆迁中同样应与产证面积部分享受同等待遇的补偿安置。

【首席律师】

郞克宇律师 【基本信息】 郎克宇律师，中共党员，北京观邦律师事务所主任，四川大学民商法硕士。具有多年征地拆迁法律服务经验。 郎克宇律师专业代理全国各地征地拆迁案件，在长期的代理征地拆迁案件过程中，将协商谈判与法院诉讼有机结合，将法律实战技巧与各方当事人心理洞察相穿插，在弱势的被拆迁户与强大的开发商的这场历史性较量进程中，多次引领拆迁户、失地农民取得“以少胜多，以弱御强... [更多介绍]

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我不是声名显赫的大律师，但我一定是委托人最贴心、最可信的帮助者与支持者。诚信高于虚名，实干胜过浮夸!

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