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农村老祖产拆迁问题

来源：作者：admin 时间：2012-07-17 15:03:13

    有咨询者咨询房屋是爷爷的老祖产，现全家都是非农业户口，还可以享受和本村村民一样的拆迁补偿吗？
    律师认为：对于老祖产也即遗产问题，我国《继承法》明确规定：“公民房屋是公民个人合法财产，可以作为遗产予以继承。”因此，无论该老祖产是城市私有房产，还是农村宅基地上房屋，均可依法继承。但因农村宅基地使用权系一种特殊的用益物权，只有本集体经济组织的成员才有资格享有，因此非农业户口的居民是没有资格获得宅基地使用权的，也无权继承其祖先的宅基地使用权。在这种情况下，就导致了房屋所有权和宅基地使用权的分离，这样的房产显然是无法办理房屋产权变更登记的。
    在拆迁时，作为遗产的农村宅基地上房屋，其所有权人（遗产继承人）可以享受与本集体经济组织成员同等的房屋拆迁货币补偿，即可以获得与该房屋价值相等的货币补偿，但无权要求采用重新划地建造的房屋及土地置换方式，也不得享受宅基地征地补偿。

【首席律师】

郞克宇律师【基本信息】郎克宇律师，中共党员，北京观邦律师事务所主任，四川大学民商法硕士。具有多年征地拆迁法律服务经验。郎克宇律师专业代理全国各地征地拆迁案件，在长期的代理征地拆迁案件过程中，将协商谈判与法院诉讼有机结合，将法律实战技巧与各方当事人心理洞察相穿插，在弱势的被拆迁户与强大的开发商的这场历史性较量进程中，多次引领拆迁户、失地农民取得“以少胜多，以弱御强... [更多介绍]

【律师宣言】

我不是声名显赫的大律师，但我一定是委托人最贴心、最可信的帮助者与支持者。诚信高于虚名，实干胜过浮夸!

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